Главная | Автоюрист | Оформление квартиры на ребенка при ипотеке

Ипотека и дети


Операции с залоговой недвижимостью Доля ребенка, важный нюанс при оформлении квартиры в ипотеку Для молодых семей, которые приобрели квартиру с привлечением заемных средств, в определенных ситуациях важно заранее знать, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Иногда от этого зависит, смогут ли они переехать в более комфортное жилье.

Проблема выделения долей детям в ипотечном жилье Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен.

Несколько вариантов решения проблемы

Это является одним из условий использования указанной преференции. Обычно сначала заключается ипотечный договор, покупается недвижимость, а уже потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости исполнения требований закона.

оформление квартиры на ребенка при ипотеке которому шагал

Даже если право на средства материнского капитала возникло до совершения сделки купли-продажи, то все равно детей в таких документах в качестве будущих собственников жилья не указывают. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в случаях, когда данная собственность передается в залог, совершаются исключительно с согласия органов опеки. Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников.

Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом.

Законодательство

С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется вообще без жилья. При совершении такой сделки жилищные условия детей не должны ухудшаться.

Удивительно, но факт! В случае продажи доли и необходимости покупки в ипотеку нового жилья, как правило, ищут выход в наделении ребенка долей в другом объекте недвижимости, например, в квартире у бабушки или дедушки.

Опека смотрит и на качество обоих объектов недвижимости, и на фактический размер доли по сути — площади , что уже принадлежит и предполагается, что будет принадлежать несовершеннолетнему. Если ребенку исполнилось 14 лет, на совершение сделки купли-продажи и с последующей ипотекой потребуется его согласие.

оформление квартиры на ребенка при ипотеке давно здесь

Решение проблемы выделения долей детям в ипотечном жилье Выделение доли ребенку в ипотечной квартире возможно при одновременном выполнении двух условий: Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.

Если речь идет об использовании средств материнского капитала, Пенсионный фонд просит принести нотариально заверенное обещание обеспечить доли в приобретенной жилой недвижимости детям после погашения займа и снятия обременения.

Решение проблемы выделения долей детям в ипотечном жилье

Проблему можно разрешить и в судебном порядке, то есть обязать кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям. В случае продажи доли и необходимости покупки в ипотеку нового жилья, как правило, ищут выход в наделении ребенка долей в другом объекте недвижимости, например, в квартире у бабушки или дедушки. Также вас может заинтересовать:

Читайте также:

  • Договор выделения доли в квартире
  • Трудовой спор о материальной ответственности
  • Законопроект об изменении в правилах продажи алкогольной продукции
  • Мнение ребенка на усыновление