Главная | Автоюрист | Лучшие ипотеки на строительство дома

Кредит на строительство дома - как рассчитать и взять в банке ипотеку


Причины тому достаточно очевидны: Даже среднюю двухкомнатную квартиру большинство людей вынуждено приобретать в ипотеку. Не говоря уже о частном доме. Финансированием частного жилищного строительства занимаются практически все известные банки: Однако не во всех присутствует весь перечень возможных предложений в секторе ипотечного кредитования, которое касается частных домов. Всего здесь можно выделить 4 вида кредита на возведение частной жилой площади: Банки здесь довольно сильно рискуют, поэтому условия заемщикам выдвигаются жесткие.

Разумеется, почти всегда в сторону увеличения. Но поскольку каждый из видов ипотечного кредитования имеет свои особенности, свои плюсы и минусы, следует подробно разобрать каждый в отдельности. Потребительский кредит является самой распространенной формой выдачи банками денег в долг клиентам.

Удивительно, но факт! Банки, которые оформляют кредит на строительство Этапы и нюансы оформления договора Для того, чтобы взять кредит на постройку дома, заявитель должен быть готов пройти ряд этапов оформления договора кредитования. Размер ипотеки на покупку частного дома с земельным участком определяется рыночной стоимостью земельного участка, а также уровнем постоянного дохода заемщика.

Потребительский кредит Потребительское кредитование занимает почти половину от всего кредитования в целом. Как в частных, так и в государственных банках. Причины нужно искать в особенностях потребительского кредита. Эти же особенности делают использование такой формы кредитования в частном жилищном строительстве довольно-таки ограниченным. Итак, потребительский кредит характеризуют следующие моменты: Относительная простота получения и оформления.

Потребительский кредит

Если клиент имеет активную зарплатную карточку банка, то в этом заведении ему могут предоставить потребительский кредит по двум документам — паспорт и второй документ, подтверждающий личность например, водительские права. Но при запросе достаточно крупных сумм свыше тыс. Но при любом раскладе сфера потребительских кредитов характерна своей скоростью — все решения положительные и отрицательные здесь принимаются в течение 3 банковских дней.

В рамках такого кредитования не стоит рассчитывать на слишком большие суммы. Верхний кредитный порог варьируется от 1,5 млн рублей до 2 млн рублей в зависимости от того, с каким банком клиент имеет дело. Следствием быстроты и относительной доступности потребительского кредита стали высокие проценты банки таким способом стремятся минимизировать потенциальные издержки.

Если заемщик будет казаться финансово ненадежным, запросит максимально возможную сумму или не сможет предоставить по требованию банка справку 2-НДФЛ, то все это может поднять процентную ставку до очень высокого уровня. Период кредитования здесь не бывает дольше 10 лет, что часто слишком мало для полного завершения строительства частного дома. Но остается немало клиентов, которых привлекает еще одна особенность — нецелевой фактор. То есть банку все равно, куда и как клиент потратит полученные в долг деньги. Это дает заемщику максимальную степень свободы, когда средства могут быть потрачены на какие-то срочные расходы, связанные со строительством не напрямую, а косвенно.

Можно подвести итог, что если потребительский кредит и годится для постройки собственного дома, то дом этот должен быть либо совсем небольшим, либо быть уже наполовину построенным такие дома предыдущие собственники нередко стремятся сбыть по дешевке. Другое дело, когда у клиента есть что предложить в качестве дополнительного обеспечения по займу. Ипотека под залоговую собственность Ипотечный кредит с дополнительным соглашением о залоге для банка является самым оптимальным вариантом, ведь банк получает дополнительную гарантию возврата своих финансовых средств.

В качестве залога в большинстве случаев выступает недвижимость. Причем любого рода — жилая или нежилая промышленная. Чаще всего заемщики закладывают свои городские квартиры, но бывает, что в ход идут и земельные участки, и склады, и торговые площади. Из движимого имущества в качестве залога банки рассматривают автомобили, но и то далеко не всех марок и годов выпуска. Машина должна быть как можно более новой, без изъянов, со всей полагающейся технической и юридической документацией.

лучшие ипотеки на строительство дома Как только

Банки отдают предпочтение зарубежным маркам. Однако и у этого варианта ипотеки есть минусы: Самый очевидный — залоговое имущество имеется далеко не у всех. Правда, категории граждан, чьи средства серьезно ограничены, и не претендуют на приобретение собственного отдельного дома. Обычно они берут в долг деньги на покупку обычной городской квартиры. Размер выдаваемого кредита лимитируется рыночной стоимостью залогового имущества. Дело тут не только в возможном падении цены со временем особенно это касается авто , но и в том, что в случае конфискации банком залогового имущества это имущество надо продать максимально быстро.

Что возможно только при сниженной цене. Именно поэтому машина среднестатистического российского автовладельца годится только как финансовая помощь в строительстве, но все строительство это не окупит разве что нужна очень дорогая машина. Сроки такого кредитования уже серьезнее — до 30 лет. Сам процесс оформления ипотеки окажется весьма затратным для клиента.

Основные варианты займов на возведение собственного частного дома

Поскольку банк запросит оценочный отчет о залоговом имуществе, плюс обязательную страховку этого имущества. Все эти юридические процедуры заемщик вынужден будет реализовывать за свой счет. Как следствие, получение ипотеки способно затянуться на недели и даже месяцы. Ну и конечно, не стоит забывать, что если из-за непредвиденных обстоятельств ежемесячные взносы клиент окажется не в состоянии платить, то залоговую собственность банк конфискует.

Ипотека на частный дом без залога Классическое ипотечное кредитование на жилищное строительство без залогового имущества — это довольно новый продукт на российском кредитном рынке. Однако после начала кризиса в году даже в известных банках предложения по таким ипотекам на частные дома сократились. Строго говоря, залог есть и здесь. Только это не готовая сторонняя собственность, а сама начатая постройка и земля, на которой она строится.

Заемщикам будет интересно узнать о том, что такой кредит банк может как бы разбить на части. То есть для каждого этапа строительства будет выдаваться определенная сумма, и для каждой суммы будут высчитываться свои годовые проценты. Для клиента это может оказаться выгоднее, чем много лет платить по общей процентной схеме. Разумеется, как и в ипотеке с залогом, здесь полученные деньги являются строго целевыми. Из других условий следует отметить: Ипотечный период — до 30 лет.

Земельная площадь для строительства должна быть оформлена именно на самого заемщика.

сказал лучшие ипотеки на строительство дома Элвин

Размер ипотеки на покупку частного дома с земельным участком определяется рыночной стоимостью земельного участка, а также уровнем постоянного дохода заемщика. Вот здесь справка 2-НДФЛ и данные трудовой книжки будут иметь очень большое значение. Использование средств материнского капитала Молодая семья может воспользоваться материнским капиталом. В начале года его максимальный размер дошел до тыс.

Этого как раз может хватить для того, чтобы нивелировать первоначальный взнос в такой крупной ипотеке. Именно для погашения первоначального взноса почти всегда и используется маткапитал, если его в принципе используют для улучшения жилищных условий семьи. Важно знать, что сертификат о получении маткапитала доступно реализовать буквально сразу же, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. И не забывать, что не каждый банк поддерживает льготные программы ипотечного кредитования.

Первым делом всегда надо выяснять, есть ли в банке ипотека с учетом маткапитала вообще. Вот краткая пошаговая инструкция: Заемщику придется написать заявление и предоставить затребованный пакет документов и в ПФР, ведь именно ПФР занимается перечислением средств материнского капитала. Что предлагает Сбербанк для клиентов, желающих строить собственный дом Если говорить о конкретных предложениях, то в первую очередь надо озвучить условия, которые выдвигает Сбербанк.

Поскольку по количеству клиентуры он перекрывает все остальные кредитные учреждения. К году Сбербанк возобновил свои докризисные ипотечные программы. Сейчас ипотека на строительство частного дома и условия ее, не считая специальных моментов, выглядят следующим образом: Плюсы сбербанковских предложений Сбербанк подчеркивает, что предоставляемые им ипотечные предложения клиентам, желающим обзавестись собственным домом, имеют массу преимуществ: Определение процентной ставки в Сбербанке В Сбербанке займы такого рода выдаются в два, иногда в три захода.

Например, получает клиент половину всей ипотеки, а после предоставляет банку чеки и выписки о расходах, доказывающих, что финансы действительно пошли на строительство. Только после этого банк-кредитор выдает оставшуюся часть. Большим плюсом в Сбере стало введение трехлетней отсрочки погашения тела ипотеки. Любой клиент может воспользоваться этой услугой. Когда первые 3 года заемщик уплачивает только проценты, без дополнительных выплат в счет нивелирования самой ипотеки.

Бывает, это сильно выручает при непредвиденных расходах, так часто возникающих в процессе строительства. Здесь действуют общие правила, понижающие годовые проценты — большой первоначальный взнос и прочее. Набор документов и процесс их передачи кредитору в Сбербанке ничем не выделяется на фоне всех остальных кредитных организаций. Данная статья написана в помощь тем, кто собрался брать кредит на строительство собственного дома, но еще не сориентировался в этой теме.

Читайте также:

  • Примерная стоимость оформления наследства
  • Как оплатить долг судебным приставам в рассрочку
  • Сбербанк консультация по телефону по ипотеке
  • 3-х комнатные квартиры в спб в ипотеку
  • Люди против брачного договора