Главная | Наследовательное право | Раздел квартиры приобретенной в кредит

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов


В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования. При разделе квартиры после развода супруг утверждал, что оплатил ее частично за счет личных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей ему до вступления в брак, и поэтому его доля должна быть увеличена.

Являются ли личными средствами супруга деньги, вырученные им от продажи квартиры, принадлежавшей ему до вступления в брак, и увеличивается ли доля супруга в квартире, приобретенной частично на эти деньги в период брака? По данному вопросу в судебной практике встречается несколько позиций.

Средства от продажи квартиры не являются личными средствами, принадлежавшими супругу до вступления в брак, полученными в дар или в порядке наследования. Деньги получены во время брака по возмездной сделке, и супруг по своему усмотрению распорядился ими, передав для покупки совместной с супругой квартиры.

Оплата квартиры этими деньгами не является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на квартиру. Поскольку квартира приобретена супругом до брака, то денежные средства, полученные от ее продажи, также являются принадлежащими только ему и не могут быть признаны совместными средствами супругов. Доля супруга в спорной квартире, приобретенной частично на указанные средства, подлежит увеличению. В период брака на имя супруга была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования.

Частично квартира была оплачена за счет средств, вырученных супругом от продажи акций, принадлежавших ему до заключения брака. Указанное обстоятельство было признано супругой. Являются ли личными средствами супруга деньги, вырученные им от продажи акций, принадлежавших ему до вступления в брак, и увеличивается ли доля супруга в квартире, приобретенной частично на эти деньги в период брака?

Часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры, принадлежала лично супругу, так как была получена им от продажи акций, приобретенных им до заключения брака. Оплата части стоимости квартиры этими средствами является основанием для увеличения доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру, так как они являются стоимостным эквивалентом имущества, принадлежавшего супругу до брака.

В период брака супруги приобрели квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. При разделе имущества после развода один из супругов утверждал, что оплата квартиры была осуществлена частично за счет подаренных ему средств, что является основанием для увеличения его доли в квартире. Договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения.

Является ли расписка о получении в дар денежных средств доказательством, позволяющим увеличить размер доли супруга в праве собственности на подлежащую разделу квартиру? По данному вопросу в судебной практике встречается несколько позиций судов. Расписка, подписанная дарителем и супругом, и показания дарителя и супруга не являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире.

Расписка о получении в дар денежных средств является основанием для увеличения доли супруга в спорной квартире, если представленные супругами справки о доходах свидетельствуют об отсутствии у них достаточных доходов, позволяющих скопить средства на приобретение квартиры. Супруг единолично производил платежи по ипотечному кредиту договору купли-продажи квартиры Пример из практики: При разделе имущества после развода супруга просила признать за ней право собственности на квартиру поскольку после расторжения брака она за счет собственных средств производила платежи по кредитному договору, в то время как супруг отказался исполнять перед банком обязательства.

Является ли тот факт, что после развода супруга самостоятельно производила платежи по кредитному договору, основанием для увеличения ее доли в праве собственности на квартиру, подлежащую разделу? По данному вопросу в судебной практике имеется несколько судебных позиций. Тот факт, что супруга в период брака и после его расторжения самостоятельно производила платежи по кредитному договору, не является основанием для увеличения ее доли в праве собственности на квартиру.

Денежные средства, выплаченные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, а платежи супруги по кредитному договору после расторжения брака являются долговыми обязательствами и не могут быть основанием для приращения ее доли в общем имуществе. Тот факт, что все платежи по кредиту были внесены супругой после фактического прекращения семейных отношений, является основанием для признания за ней права собственности на квартиру, несмотря на то, что в период брака квартира была оформлена в общую собственность супругов.

Квартира подлежит передаче в собственность супруге, так как в случае раздела спорной квартиры в долях возникнут предпосылки для неисполнения условий кредитного договора. В пользу супруга подлежит взысканию денежная компенсация. Кредитные и залоговые обязательства супруга по кредитному договору в полном объеме возлагаются на супругу.

В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования, выступив созаемщиками. После развода бывшая супруга за собственный счет погасила кредит досрочно.

Удивительно, но факт! А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

При разделе квартиры супруга просила суд отступить от начала равенства долей супругов, признав за ней право собственности на квартиру. Если супруга после развода погасила задолженность по договору ипотечного кредитования за счет собственных средств, является ли это основанием для отступления от начала равенства долей супругов в квартире?

Тот факт, что супруга после развода досрочно погасила задолженность перед банком по кредитному договору за счет собственных средств, не является основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире. В соответствии со ст. В период брака на имя супруги была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруги выступили созаемщиками. При разделе имущества супруга просила признать квартиру ее собственностью на том основании, что погашение долга по договору ипотечного кредитования производилось супругой от ее имени с ее банковской карты.

Является ли факт погашение долга по договору ипотечного кредитования в период брака супругом от своего имени со своей банковской карты, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в совместно нажитой квартире? Это обстоятельство не может являться основанием для признания квартиры ее личной собственностью, поскольку при совместном проживании и ведении общего хозяйства не имеет юридического значения, кто из супругов погашал кредит.

Раздел ипотечной квартиры

В период брака супруг приобрел квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. После покупки квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга. При разделе имущества в связи с разводом супруга, учитывая данное обстоятельство, а также исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка, проживающего с ней, просила суд отступить в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире.

Является ли тот факт, что после приобретения квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов при разделе квартиры, если при этом с супругой проживает несовершеннолетний ребенок? Суд также принял во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка, который проживает с супругой.

Квартира приобретена в период брака на имя супруга по ипотечному кредиту также оформленному на его имя. На момент расторжения брака кредит не был погашен Пример из практики: На момент развода кредит еще не был погашен. Супруга обратилась в суд с иском о разделе квартиры как совместно нажитого имущества. Является ли квартира, приобретенная в браке на имя супруга за счет полученного им ипотечного кредита, совместной собственностью супругов, с учетом того, что на момент ее раздела в суде кредит не погашен? По данному вопросу в судебной практике встречается разные позиции судов.

Квартира имеет обременения в виде залога и не может рассматриваться судом как совместно нажитое имущество супругов, поскольку кредитные обязательства за нее до настоящего времени еще не погашены. Совместно нажитым имуществом в данном случае является денежная сумма, выплаченная супругами в день заключения договора купли-продажи квартиры первоначальный взнос , а также сумма, уплаченная по кредитным обязательствам в период брака.

защита прав в суде без адвоката

Следовательно, истец может претендовать на долю суммы, выплаченной супругами в период брака. Тот факт, что квартира обременена залогом, а обязательства по кредитному договору еще не исполнены, не является основанием для исключения квартиры из состава совместно нажитого имущества и совместной собственности супругов. Банк-залогодержатель не выразил согласия на раздел квартиры между супругами Пример из практики: На момент развода долг по кредитному договору не был погашен.

При разделе имущества супругов банк-залогодержатель возражал против раздела между супругами приобретенной в период брака квартиры, так как полагал, что этим будут нарушены права кредитора. Являются ли возражения банка-залогодержателя основанием для отказа в разделе между супругами квартиры, приобретенной во время брака?

Возражения банка-залогодержателя не являются основанием для отказа в разделе совместно нажитой квартиры.

Удивительно, но факт! Является ли тот факт, что супруга получает право собственности на квартиру в соответствии с соглашением о разделе имущества, основанием для возложения на нее обязанности по погашению ипотечного кредита, если кредитор банк не возражает против перевода долга?

При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, права кредитора не нарушаются, так как согласно ст. Данный объект не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Возражения банка являются основанием для отказа в разделе между супругами квартиры, являющейся предметом ипотеки. В силу этого Закона залогодатель, может распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке, лишь с согласия банка-кредитора.

Между супругами было заключено соглашение о разделе имущества, по которому супруг передает супруге недвижимое имущество, находящееся в ипотеке. Регистрация перехода права собственности супруги была приостановлена государственным регистратором в связи с непредоставлением согласия залогодержателя. Вправе ли регистратор приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на заложенное недвижимое имущество на основании соглашения о разделе имущества между супругами, если отсутствует согласие залогодержателя?

Решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по причине отсутствия согласия банка как залогодержателя является правомерным. Таким образом, и Законом и договорами ипотеки установлена обязанность получения согласия залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки. В период брака супруги в общую долевую собственность приобрели квартиру с привлечением заемных средств на условиях ипотеки. Кредитор одного из супругов по другому обязательству, ссылаясь на решение суда о взыскании в его пользу долга, предъявил требование о разделе квартиры между супругами с целью обращения взыскания на долю супруга-должника.

Залогодержатель возражал против удовлетворения иска. Допускается ли раздел находящейся в залоге квартиры, принадлежащей супругам на праве долевой собственности, по требованию кредитора, не являющегося залогодержателем, без согласия залогодержателя? По данному вопросу в судебной практике имеется разная позиция судов. Позиция суда первая суда.

нем раздел квартиры приобретенной в кредит происходит Наслаждение

Квартира не подлежит разделу, поскольку без согласия залогодержателя квартиры взыскание по другим долгам залогодателя обращено быть не может. Суд считает, что удовлетворение иска о разделе имущества супругов в виде долей квартиры, обремененной ипотекой, не повлечет защиты интересов истца, поскольку обращение взыскания на принадлежащую ему долю при установленных судом обстоятельствах невозможно. Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. Поскольку на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, взыскание по долгам залогодателя обращено быть не может, оснований к удовлетворению исковых требований о разделе совместно нажитого имущества супругов долей спорной квартиры не имеется.

Раздел квартиры по требованию кредитора, не являющегося залогодержателем, допускается. Из положений действующего законодательства нельзя сделать вывод о том, что на заложенное имущество взыскание может быть обращено только по требованию залогодержателя, а другие кредиторы лишены права на удовлетворение их требований за счет стоимости этого имущества. В период брака на имя одного из супругов была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования.

В последующем по решению суда на квартиру было обращено взыскание по обязательствам супруга и наложен арест. Супруга обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры как совместно нажитого имущества, освобождении ее от ареста и исключении из описи. Возможен ли раздел между супругами находящейся в залоге квартиры, если решением суда на квартиру обращено взыскание и наложен арест, а раздел долгов между супругами не производился?

Поскольку заявленная к разделу супругой квартира находится в залоге, на основании решений суда была изъята у собственника на нее обращено взыскание, наложен арест , раздел такого имущества между супругами противоречит закону, так как нарушает права взыскателей, кредиторов, залогодержателей этого имущества и делает неисполнимыми решения суда, которыми имущество было изъято у собственника.

Квартира приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала Пример из практики: В период брака супруги приобрели квартиру за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала. Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной квартире доли детей установлены не были.

Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в квартире без установления доли детей, если ипотечный кредит на квартиру частично был погашен за счет материнского капитала? Соглашение супругов об определении долей в приобретенной квартире ничтожно, так как в нарушение требований ч. В связи с признанием соглашения ничтожным права супругов и детей на квартиру подлежат распределению в равных долях.

В период брака супругами была приобретена квартира, частично оплаченная за счет кредита и средств материнского капитала. На момент раздела квартиры в связи с расторжением брака доля детей в квартире не была определена. Каким образом учитываются интересы несовершеннолетних детей при разделе квартиры между супругами в ситуации, когда квартира частично оплачена за счет средств материнского капитала, а доли детей в квартире не определены?

Квартира должна быть разделена в равных долях между супругами и несовершеннолетними детьми. Супруги заключили брачный договор, по которому квартира является собственностью супруга, на которого оформлен ипотечный кредит.

Читайте также:

  • Если отец не работает какой размер алиментов на двоих детей
  • Пришел забрать права после лишения
  • Предоплата по договору аренды квартиры
  • Может недееспособный изменить завещание
  • Какие алименты на одного ребенка если не работаешь
  • Обжалование отказа в возбуждении уголовного дела в суде образец
  • Рассмотрение ходатайства в гражданском процессе