Главная | Жилищные вопросы | Кто определяет стоимость аренды недвижимого имущества

Оценка для определения арендных ставок на объекты недвижимого имущества


Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы? При составлении Отчета об оценке аренды оценщик придерживается следующих принципов: При проведении оценки аренды объекта применяются следующие стандарты: Оценка аренды объекта включает в себя следующие этапы: Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы.

кто определяет стоимость аренды недвижимого имущества долей сознания

На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому недвижимому имуществу. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта Оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной Заказчиком. Сбор информации об объекте оценки арендной платы производится по следующим направлениям: Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость.

Удивительно, но факт! Чтобы провести оценку по этому методу, изучают тип исследуемого здания, его назначение, его объем и площадь, материал, применяемый при строительстве, другие типовые характеристики объекта.

На этом этапе Оценщиком собирается информация по всем ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость объекта оценки арендной платы и использовавшихся при ее определении. Сбор данных производится по следующим направлениям: Анализ наиболее эффективного использования. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики объекта оценки арендной платы и типичных способов использования подобной недвижимости Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки арендной платы.

Применение подходов к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы. На данном этапе Оценщик рассматривает возможность применения к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы трех стандартных, принятых в международной практике подходов к оценке: Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов и вывод итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки арендной платы. Определение величины рыночной стоимости арендной платы объекта оценки. Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы?

Соответственно, при проведении оценки используются или обоснуется отказ от использования три основных подхода: Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера объекта оценки аренды, а также доступности и качества необходимой исходной информации. В рамках каждого из подходов существует набор методов оценки, то есть конкретных способов оценки стоимости аренды. Затратный подход к оценке арендной платы основан на предположении о том, что разумный инвестор, не заплатит за объект оценки аренды цену, большую, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего земельного участка под застройку и возведение на нем идентичного или аналогичного по назначению и качеству объекта.

То есть сумма издержек на создание идентичного или аналогичного объекта что является приемлемым ориентиром при определении его стоимости с использованием затратного подхода. Сравнительный подход к оценке арендной платы основан на принципе замещения, суть которого в том, что рациональный инвестор покупатель не заплатит за конкретный объект оценки аренды сумму, большую, чем та, в которую обойдется приобретение на рынке сходного объекта, обладающего такой же полезностью.

Оценка прав аренды земли производится при:

То есть цены, заплаченные на рынке за аналогичные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой собственности. Рыночная стоимость объекта оценки аренды, определяемая сравнительным подходом, рассчитывается исходя из данных о недавно совершенных сделках или предложениях о продажах объектов, сходных с оцениваемым. Поэтому, возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах предложениях аналогичных или сопоставимых объектов, с целью определения величины корректировок величин, влияющих на оценку стоимости.

Доходный подход к оценке арендной платы основан на представлении о том, что стоимость объекта оценки аренды зависит от величины дохода, который может быть извлечён собственником из факта владения этим имуществом.

Удивительно, но факт! По условиям этого договора арендодатель передал арендатору по акту земельный участок для использования под отстойник.

При применении данного подхода анализируется способность объекта оценки аренды генерировать определенный доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от его последующей возможной продажи. Рыночная стоимость объекта оценки арендной платы, рассчитываемая доходным подходом, основана на определении текущей стоимости будущих чистых доходов от владения этим имуществом с учетом фактора времени.

Таким образом, рыночная ставка арендной платы как наиболее вероятная цена права пользования и владения подлежит оценке с использованием трех подходов, отражающих "точки зрения": Арендодатель назначает ставку арендной платы, намереваясь обеспечить возврат капитала и дохода на капитал, вложенный в создание объекта оценки арендной платы если создавал объект для себя или на капитал, вложенный в приобретение его если купил объект для использования в качестве инвестиционного капитала.

Сроки договора аренды.

Из сказанного выше следует, что к оценке аренды желательно применить три разных подхода к оценке для уверенности, что это и в самом деле "наиболее вероятная" цена. Тем не менее, нужно поддерживать предложенный алгоритм ссылкой на аксиому теории оценки и ценообразования на рынке недвижимости и рыночного подхода к оценке объекта, при этом условии допускается постановка и решение упомянутых выше "обратных задач" теории оценки. Опора на упомянутую аксиому позволяет, при необходимости, обойтись в оценке аренды только одним из трех упомянутых подходов: Таким образом, при проведении оценки стоимости аренды обычно рассматриваются все три подхода, а применяются только наиболее целесообразные для оценки данного типа имущества.

Удивительно, но факт! Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке аренды зависит от характера оцениваемого объекта, сути типичных мотиваций и действий потенциального арендатора и арендодателя, доступности и качества необходимой исходной информации.

Читайте также:

  • Как взять землю сельхозназначения в аренду в геленджике
  • Всеобщая история грабежей и убийств учиненных самыми известными пиратами
  • Сделка с недвижимостью супругов
  • Краснодар купить квартиру под ключ в ипотеку